按揭房抵押**流程?按揭房二次抵押**注意事项?

房屋按揭抵押**通常称之为二抵，不管一抵二抵首先要有房产证在手，一般可贷额度是现在房产市值x70%，那么二抵可贷额度就是：房产市值x70%-按揭尾款(根据征信，房子位置，面积，成数不同)。那么按揭房抵押**流程是怎样的?按揭房二次抵押**注意事项有哪些?

按揭房抵押**流程?

1、面签：准备四证

2、下户：根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。当然有的银行下户和面签是一起进行。

3、终审：如果是申请抵押经营**会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审!

4、公证：银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证(部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的**)，部分银行还会要求借款人做强制公证。

5、上抵：一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出!所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行!你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵!

6、放款

按揭房二次抵押**注意事项?

1、申请**前不要动用公积金。如果借款人在**前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金**额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金**。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金**的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还**本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、**后出租住房不要忘记告知义务。当您在**期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、**还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部**本金和利息后，可持银行的**结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭**，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于**期限可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。